天津房价剧降分析：中骏云景台大幅缩水，跌幅高达60%

• 2026-09-07
• 新闻动态

2026年9月，在天津静海区团泊湖东区，一套122平方米的四居室挂牌售价为60万元，单价为4887元。这个价格比五年前该小区的新房开盘价低了近8000元。中骏云景台自2019年开盘以来，均价为12500元每平方米，如今二手房成交价在5000到6500元之间波动，跌幅达到60%。类似情况还有北辰区中储城邦，从两万元降至一万出头，正荣府从两万一降至一万三，博屿海则从一万五降至七千八。

这轮房价调整的幅度主要集中在2016年至2020年间开盘的次新楼盘而非老旧小区，原因主要有以下几个方面。首先，地理位置偏远。中骏云景台距离市中心四十公里，博屿海则位于滨海新区生态城北片，远离核心商业区。开发商在售房时强调未来的规划，如地铁、学校及商场的建设，但实际上这些配套设施的兑现速度缓慢。尽管团泊湖东区早在2016年就开始售房，但到2026年，地铁仍在规划阶段，大型商场缺失，医院不过是社区诊所。虽然部分学校已开学，但教学质量较市区存在差距。

其次，市场上供房量过大。中骏云景台便有2192套房源待售，整个团泊湖东区同期在售楼盘还有七八个，购房者数量有限，自然导致价格相互下滑。北辰区的情况也类似。2025年，北辰区新房成交量为404,000平方米，均价14671元，但实际成交价已跌破万元，中储城邦的高层单价低至8000元起。 球友会

市场上甚至出现新房价格低于二手房的现象，开发商为了迅速回收资金主动降价。正荣府的开发商正荣集团因资金压力加大，融创宸光壹号的开发商也面临类似困境。在新房降价后，二手房业主不得不跟随降价。

另一个影响因素是投资者的退出。2016至2018年间，天津楼市吸引了大量外地投资者，他们主要为了升值而购房。然而，当市场变化时，这批投资者率先选择抛售。中骏云景台和博屿海等小区的投资者占比较高，导致抛售压力尤为明显。

尽管价格下滑，成交量却有所恢复。2026年上半年，天津的二手房成交量同比增长，但成交均价仍在下滑，这表明市场通过价格降低来刺激交易。买主愿意接受低价，卖主也接受降价。 球友会

天津楼市呈现明显分化，和平区、河西区和南开区的核心区域房价依然坚挺。和平区均价54,000元，河西区28,000元，南开区26,000元。这些地区拥有优质学区和成熟商业圈，需求相对稳定。相比之下，外围地区的房价已跌至2016年水平，团泊湖东区、宝坻城区和滨海新区非核心区域内，越来越多的小区单价已跌破万元。

对于准备买房的购房者而言，需要关注配套设施的兑现速度，包括规划中的地铁何时通车、学校何时开学以及商场何时开放。这些因素将直接影响未来几年房价的走势。到2026年9月，天津二手房挂牌量超过23万套，形成了庞大的房源库存。此时，买家拥有充足的选择空间，可以更从容地谈判价格。