高层住宅贬值加速，业主面临困境

• 2026-09-12
• 新闻动态

2026年8月，杭州一位业主将其32层的住宅挂牌出售，售价仅为五年前购入价的六成。中介建议她将价格再降十万元才可能吸引买家。类似情况在成都、郑州、天津的高层住宅中普遍存在，挂牌周期延长至12至18个月，价格下滑15%到30%依旧无人问津。这些业主的共同点是，他们在2010年前后购入的房产，房龄刚过15年，正值房贷还未还清的时候。之前高楼被视为“云端生活”，如今却悄然转变为负担。

全国范围内，高层建筑数量超过5000栋，为世界第一，许多建筑在2005至2015年间建成，现正遭遇15至20年的设备更新周期。电梯、外墙及消防管道等核心设施的寿命即将到期，让业主在继续偿还房贷的同时，也不得不面对设备老化的现实。

例如在深圳，一个房龄20年的33层小区频繁出现电梯故障，维修公司报价全新电梯需480万元，每户需承担接近4万元。而在高层住宅中，电梯更换仅是开始，外墙和消防设施的整体翻新费用更是高达数百万。这些老旧小区的公共维修资金不足，难以承担集中损坏带来的高昂费用。 球友会

与此同时，银行在审批超过15年的高层住宅抵押贷款时，风险评估标准收紧，许多房子的评估价值被砍到市场价格的七折。这样一来，购房者需要准备更多的首付，流动性受到严重限制。二手房市场数据显示，房龄较老的高层住宅价格降幅mm不一，但成交情况令人担忧，许多房子挂牌已久却仍无人问询。

对年轻购房者而言，30层以上高层的吸引力急剧下降，超过84%的年轻人更倾向于选择低密度住宅，通勤和生活效率成为购房的重要考量。市场趋势一旦形成，短期内难以逆转。

面对房屋老旧，许多人认为等待拆迁即可。然而，针对高层建筑，拆迁并不具可行性。高层建筑的拆除成本极其高昂，且再建受到政策限制，开发商无利可图，导致大规模拆迁的道路已被堵死。一些老旧小区尝试原拆原建，然而高昂的成本和政策约束使得这一计划普遍难以推行。例如深圳羅湖的一个旧改项目因开发商资金链断裂，安置费用拖延，许多家庭被迫搬回已拆除的住宅，成为困局中的受害者。 球友会