老年人权益需从根本保护，岂能仅靠法律救济

• 2026-10-16
• 新闻动态

一处估值220万元的房产，仅以70万元成交，重病的老人被紧急送往交易中心，在担架上完成了过户。在短短一周后，两位老人便入住了苏州的一家养老院，次日其中一位老人去世。虹口区法院认定此交易明显不公，属于对老年人的权益侵犯，裁定撤销合同并赔偿损失。

案件回顾中，张女士与李先生是一对年逾八旬的夫妻，李先生早患阿尔茨海默症，张女士则因病卧床。长年在国外的女儿李女士对他们的照顾难以保障，最终由两位中介何某和金某利用这一机会，多次上门关心并劝说他们出售房产以筹集养老资金。最终，在张女士住院情况危急时，李先生与吴某签署买卖合同，以远低于市场价的70万元出售房屋，合同中约定交易后付款。

次日，张女士在担架上办理了过户手续，成交后不久被送至养老院，入院次日便因病去世。养老院工作人员因无法联系到家属并得知低价交易情况，怀疑存在问题并报警。李女士实时得知此事后，与父亲共同向法院提起诉讼。 球友会

法院明确判决：在老年人病重且认知能力受限的情况下，作为买方的吴某理应明白交易的不公。此案显示出法律对老弱群体的保护不容小觑，利用其困境获取非法利益的行为不会因交易合法化而变得正当。

然而，更值得关注的是，这样的交易为何能顺利完成。房产交易不应像市场上讨价还价那样轻率，特别是在对于高龄和独居老人时，更应仔细审核他们的认知能力，是否有受到引导。此外，及时通知亲属参与交易过程也是必要的，只靠法院事后干预是远远不够的。

有关部门应通过延长审核时间和主动联系家属等方式，简化案件处理成本，进一步保护老年人。同时，中介机构应更加注重合规审核，避免在提供服务时掺杂私利，以免将关心老人变成低价交易的工具。 球友会

尤其是对于独居的老年人来说，子女的关心、社区的关注和政策的保障不可或缺。对任何涉及到老年人财产的异常交易，相关单位应早做介入，以避免损害发生。最终，真正保障老年人权益的，并非仅仅依靠法律手段，而是全社会的共同努力，确保他们在每一步交易中都能安宁、无后顾之忧。