新“鬼城”出现在廊坊，房价骤降至四千无人问津

• 2026-10-23
• 新闻动态

近年来，城市的繁荣与否与房价的高低并没有直接关系，房价只是表面现象，背后真正支撑的是产业、人口和年轻人的留下意愿。廊坊这座曾被称为“京津走廊的明珠”的城市，如今却被贴上了“鬼城”的标签。这一变化体现了城镇化发展受到瓶颈。

走访燕郊的老小区，所见只有冷清的景象。中介门店的房源广告满墙贴，部分店铺甚至关闭。傍晚时分，许多小区的窗户亮灯的寥寥可数，整栋楼几乎一片漆黑。过去的繁华已经成了历史，十年前的热闹如今竟让人感到恍惚。

回顾2016年，燕郊的房地产市场曾经火热，购房者常常在开盘前排队。一旦售楼处开门，价格就会频繁更新，许多人都带着现金来以确保能够抢到房源。那时，北京的房价急涨，使得许多北漂人转向廊坊，因其房价仅为北京的五分之一，开发商借此机会推出了“在北京工作，在廊坊生活”的宣传语。但真正的结果是房价迅速上涨，部分楼盘的价格在短短两年间暴涨了数倍。 球友会

然而，2017年限购政策发布后，市场瞬间冷却，炒房者们的投资计划被迫中止，许多人面临高额的贷款压力。最后，房价暴跌，许多业主因无法承担月供而选择断供，银行则退回了拍卖的房子，业主反而背负了更多的债务。

数据显示，廊坊的二手房价格在2020年降幅显著，2024年前后某些小区的平均价格甚至跌至四千元左右。尽管房价降至历史低位，买家的兴趣依然稀少。一位中介表示，一个月能成交两单就算庆幸，租房业务成为了维持生计的主要来源。

相较于房价的冷清，廊坊的人口增长也不尽如人意。十年来，常住人口仅增加四十万，年轻人更倾向于在北京合租，而不愿选择生活在廊坊。当地产业短板十分明显，传统的家具制造和金属加工受限于环保政策，导致小型企业纷纷关闭或迁移，高新产业却未能真正发展。 球友会

教育和医疗资源不足也是年轻家庭的重大顾虑。廊坊的优质高中升学率远不及天津的重点学校，医疗条件差，使得不少家庭宁愿选择昂贵的天津房产，而不愿留在廊坊。

疫情期间由于封控措施，售楼处和工地歇业，许多中小开发商资金链断裂，导致不少项目延期交房，也进一步打击了人们的购房信心。如今，95后和00后对买房的看法逐渐改变，越来越多年轻人选择租房生活，而不是将大笔资金投入到廊坊的月供中。

不过，廊坊并非全无希望。在北三县与通州的一体化进程中，交通便捷性提升，产业也是有了些许进展。临空经济区引进了航空物流等新兴企业，未来若能形成集聚效应，将促进地方就业和经济发展。同时，房地产市场也在悄然发生变化，保障性租赁住房正逐步入市，为刚毕业的大学生和引进的人才提供了新的选择。 球友会